上半年土地出让金增幅明显 楼面均价创新高

　　7月17日，中国指数研究院发布报告称，上半年土地供需明显好于去年，出让金增幅尤为突出。预计下半年全国商品房销售面积仍将好于去年，全年增长超过10%，达到12.6亿平米的历史高位；全国销售均价涨幅从上半年的超过10%降至8%左右。

　　根据中指数据土地版的监测：2013年上半年，全国300个城市各类土地累计推出7.7亿平方米、成交6.2亿平方米，同比增幅分别为13.2%和11.4%，其中住宅用地成交面积同比增长34.0%；土地总出让金超过1.1万亿元，同比大幅增长64.1%，其中住宅、商办用地同比增幅超过73%。

　　具体到不同月份，二季度各项指标稳中有升，6月全国300个城市住宅用地推出和成交量以涨为主，出让金同比增长达42.3%，表现好于同期商办用地。

　　楼面均价为2011年以来最高水平，溢价率增长显著。2013年上半年，全国300个城市各类用地楼面均价为1078元/平方米，同比上涨36.6%。其中住宅用地楼面均价为1469元/平方米，同比上涨31.3%。

　　一线城市住宅用地供求同比增速最为突出。2013年以来，一线城市住宅用地成交面积、成交金额分别为701万平方米、821亿元，同比增幅分别达156.3%、351.5%，涨势尤其明显；二线和三、四线城市成交额同比分别增长79.0%和47.0%，增幅均略高于成交面积。

　　一线城市楼面均价、溢价率上升最快。2013年上半年，一线城市楼面均价为6179元/平方米，同比大幅上涨92.6%，在各类城市中价格最高、回升速度最快；二线和三、四线城市楼面均价分别为1818、929元/平方米，同比分别增长27.2%和10.6%。

　　对于下半年，中国指数研究院总经理葛海峰表示，上半年货币信贷投放趋于宽松，货币环境总体好于2008年和2011年。下半年货币政策紧跟经济形势而动，“钱荒”和“大规模放水”可能性不大。

　　他表示，在当前一二线城市市场大多仍呈现较高热度的情况下，放松行政手段调控暂无可能，从经济环境来看也暂无加码必要。需要关注的是，作为长效机制的重要组成部分，房产税改革试点范围扩大、新型城镇化、土地制度改革等一系列配套制度将可能在下半年逐步落实。

　　综合来看，预计下半年全国商品房销售面积仍将好于去年，但增速将从上半年的超过30%下降至5%以内，全年增长超过10%，达到12.6亿平米的历史高位；全国销售均价涨幅从上半年的超过10%降至8%左右。