二三线市场商业综合体建设井喷

　　全球最大购物中心华南MALL败退并没有减退中国商业地产的建设步伐。继成都成为全球在建商业综合体最多的城市之后，杭州也宣布到2016年将有100个商业综合体亮相。由于一线市场优质地块稀缺，二三线市场商业综合体的建设步伐已经超过一线市场。在业界看来，虽然城市综合体的崛起引领了商业各个方面的升级，但多数商业综合体并未以市场需求为导向，阶段性过剩不可避免。

　　北京商报记者调查发现，商业地产的开发已普遍向二三线城市转移，包括成都、杭州、大连、南昌、青岛等在内的多数二三线城市对于商业综合体的开发尤为热衷。以杭州为例，到2016年杭州将迎来约16个超15万平方米，13个10万-15万平方米，以及60个不到10万平方米的商业综合体开业。未来三年内，杭州或将形成10个商业中心及副中心。

　　商务部研究院消费经济部副主任赵萍表示，当人口数量达50万，人均GDP超过5000美元/年，城市即可开发商业综合体。“目前，二三线城市都可满足该条件。” 城市能够接纳但不意味着真正需要那么多商业综合体。赵萍认为，一般二线城市的市级商业中心数量在两个左右，次级商业中心为10-20个。

　　世邦魏理仕此前发布的一项报告显示，成都是一个60万平方米/年消化量的区域中心城市，但成都在建10万平方米左右的商业综合体数量已超过100个，成都需要15年的时间才能消化。

　　中购联产业资讯中心主任郭增利表示，目前多数商业综合体的开发都是以规划为导向，而非开发商自己的选择，这也导致很多规划本身与城市容量脱节。“商业综合体容易建成，但投放面积大于市场需求将造成较大的招商压力。商业综合体需要专业程度高的运营团队，而非专业的地产商往往难以达到要求。”