土地市场供应量稳中有升 成交量有所回落

    中国土地挂牌网讯：2012年12月10日至2012年12月16日，本周20个主要城市土地市场供应量增加、成交量减少。据中国指数研究院数据信息中心监测显示，本周监测的20个主要城市共推出各类土地297宗，较上周减少8宗，推出面积1743万平方米，较上周增加429万平方米，其中武汉、南京和重庆分别推出729万平方米、383万平方米和165万平方米，为推出量较大的城市；共成交各类土地82宗，较上周减少31宗，成交面积404万平方米，较上周减少66万平方米，其中南京、广州和厦门分别成交74万平方米、66万平方米和35万平方米，为成交量较大的城市。
　　土地市场供需平衡难把握年底呈现平稳态势
　　在土地供应方面，本周监测的20个主要城市推出住宅用地135宗，较上周增加12宗，推出面积993万平方米，较上周增加298万平方米，其中武汉推出596万平方米，为推出量最大的城市；本周成交住宅用地27宗，较上周减少13宗，成交面积205万平方米，较上周减少19万平方米，其中广州成交66万平方米，为成交量最大的城市。
　　上榜城市成交量差异较大一线城市无缘榜单
　　虽然，本周上榜城市住宅用地成交量差异较大，鞍山市等4个城市大于50万平方米，昆明市等3个城市不足10万平方米，但是一线城市均未进入榜单。
　　住宅用地方面，成交活跃度排行榜前三名的城市为鞍山市、青岛市和重庆市。鞍山市成交住宅用地33宗，合计118万平方米，楼面均价为1000元/平方米；青岛市成交住宅用地10宗，其中李沧区4宗、崂山区1宗、胶南市5宗，合计29万平方米，楼面均价为3444元/平方米，平均溢价率5%；重庆市成交住宅用地9宗，其中涪陵区5宗、江津区、万州区、綦江县、潼南县各有1宗，合计64万平方米，楼面均价为817元/平方米，平均溢价率15%。
　　位于中西部地区的上榜城市居多，其中郑州市成交的5宗住宅用地均采用"限地价，竞配建"的方式出让，累积配建保障房面积约6.32万平方米，其中4宗地块由保利子公司广州金地房地产开发有限公司竞得。本周长三角地区唯一上榜的宁波市成交住宅用地4宗，分布于鄞州区和慈溪市，合计8万平方米，楼面价为1676元/平方米。
　　年底房产市场趋于平静价格回归平稳
　　与此同时，上榜地块楼面价水平较低，7宗地块集中于4000-6000元/平方米之间。排名榜首的是青岛崂山区香港东路23号（B地块），楼面单价为13037元/平方米，由广州华储房地产开发有限公司竞得；位列第二位的是深圳南山区后海中心区地块，楼面单价为8609元/平方米，由华润置地(深圳)发展有限公司竞得，溢价率为0%；居于第三位的是天津河西区解放南路东侧地块，楼面单价为7025元/平方米，由天津万城置业有限公司竞得，溢价率为0.1%。本周一线城市共有3宗地块上榜，但楼面价均不足万元/平方米，其中北京昌平区中关村(社区网 论坛 商铺)科技园昌平园东区二期0303-04地块住宅混合公建用地在达到合理土地价格上限后，需另配建3.5万平方米公共租赁住房，最终中国铁建房地产集团有限公司竞得该地块。
　　推出量环比增加33%，成交量环比减少14%
　　在20个监测的主要城市中整体推出量增加、成交量减少，推出量环比增加33%，成交量环比减少14%。其中，2个城市无土地推出，3个城市无土地成交。本周一线城市均有地块推出，其中仅上海有住宅用地推出；一线城市均有地块成交，且均有住宅用地成交。本周二线城市供应方面，武汉和南京较为突出；成交方面，南京和厦门较为突出。二线城市中14个城市有住宅用地供应，10个城市有住宅用地成交。
　　在本周主要城市共推出的1743万平方米土地中：住宅类用地约占推出总量的57%，共993万平方米；商业用地占推出总量的11%，共计195万平方米；工业用地占推出总量的21%，共计358万平方米，公建及市政用地占推出总量的11%，共计197万平方米。本周共成交404万平方米，其中：住宅类用地约占成交总量的51%，共计205万平方米；商业用地占成交总量的12%，共计49万平方米；工业用地占成交总量的37%，共计149万平方米。