中国土地挂牌网讯：2012年，土地推出量同比减少，4月开始环比逐渐向好。2012年1-11月，全国300个城市共推出13.6亿平方米，较去年同期下降11.1%，其中住宅用地推出4.5亿平方米，较去年同期下降20.2%；商办用地推出1.9亿平方米，较去年同期增长14.1%。具体来看，1-3月，各类土地推出面积环比、同比降幅不断缩小，3月降至8512万平方米后4月开始增长，11月增至1.6亿平方米，达到年内最高水平，其中住宅、商办用地分别推出5934万平方米、2596万平方米，均为年内最高水平，同比增幅分别为5.8%、29.1%。
　　成交量降幅大于推出量，4月以来整体呈回升趋势。2012年1-11月，全国300个城市各类土地共成交10.5亿平方米，较去年同期下降15.3%，降幅大于推出量。其中，住宅用地成交3.3亿平方米，较去年同期下降26.0%；商办用地成交1.4亿平方米，较去年同期增长4.8%。
　　具体来看，1-3月各类土地总成交面积仍持续去年下半年的下降趋势，3月降至6997万平方米。4月后，在推出量增长的同时，成交也开始增长，10月各类土地成交面积增长至1.1亿平方米，达到年内最高值，其中住宅、商办用地分别成交3754万平方米、1665万平方米，均为年内最高值。
　　住宅用地楼面均价、溢价率稳步回升 整体水平仍低于去年
　　住宅楼面均价略有回升，但各类用地整体水平仍低于去年同期。2012年1-11月，全国300个城市各类用地楼面均价为898元/平方米，同比下降5.9%，其中住宅用地楼面均价为1306元/平方米，同比上涨4.2%，而商办用地为1140元/平方米，同比下降20.5%。下半年以来，一二线城市土地市场热度提高，带动住宅楼面均价结构性上涨，其中11月达1818元/平方米，为2010年以来最高值。下半年成交的北京万柳、朝阳孙河乡地块、上海徐汇滨江、浦东浦兴地块、杭州三堡单元地块均价均在2万元以上。
　　下半年溢价率略有回升，但1-11月整体水平仍低于去年同期。1-11月，全国300个城市各类用地平均溢价率为7.3%，比去年同期低6.0个百分点。其中，住宅用地溢价率为8.3%，商办用地为8.2%，分别比去年同期低6.3、7.6个百分点。具体来看，上半年各类用地平均溢价率为4.7%，7-11月回升至9.6%，其中住宅用地溢价率整体呈上升趋势，10月达到年内最高点13.3%，11月小幅下降至11.3%；商办用地1-7月上升明显，7月达到年内最高值19.0%，8-11月逐渐下降，11月降至4.1%。
　　出让金总额逐渐回升 住宅用地贡献较大
　　出让金总额逐渐回升，其中住宅用地回升明显。2012年1-11月，全国300个城市土地出让金总额为1.6万亿元，同比下降18.9%。其中住宅用地出让金为1.0万亿元，同比下降21.4%；商办用地出让金为3643亿元，同比下降15.4%。从各月走势来看，住宅用地的出让金逐渐回升，10月达到年内高点1431亿元，较年初增长1.4倍，11月降至1248亿元；商办用地也整体呈增长趋势，但增幅不及住宅用地，8月增至457亿元，较年初增长82%，9-11月逐渐下降，11月降至337亿元。